重慶首例 房屋還沒過戶孤寡房主去世 法院出手

　　簽訂《房屋買賣協議》才兩天，孤寡的房主便離世了，留下了還沒過戶的房子，買主該咋辦？

　　近日，重慶市江津區人民法院在一起遺產管理糾紛案件中，依照《民法典》關于遺產管理人確定以及履職的新規定，將居委會確定為遺產管理人，由其處理被繼承人的債權債務等。該案系全市首例判決確認遺產管理人的案件。

　　簽訂《房屋買賣協議》2日后，孤寡房主離世

　　況某生前系江津草壩村染坊6社成員。2017年，況某身患重病住院醫治。由于況某一直沒有結婚，也沒有孩子，草壩居民委員會便安排了人員照顧況某。

　　為籌集醫療費，況某在2017年1月5日與桂某簽訂《房屋買賣協議》，約定將其所有的房屋賣給桂某。然而不幸的是，況某2天后因治療無效去世，留下了還沒過戶的房子和一些其他財產。

　　同年，因征地建制調整，草壩村村委會變更為草壩居民委員會。

　　苦惱，多年來一直無法辦理過戶手續

　　況某去世，又無繼承人，桂某雖然已經住進了房子，但多年來一直無法辦理過戶手續。四處奔波無果，桂某便找到了曾經照顧況某的草壩居委會。

　　草壩居委會也是一頭霧水，表示雖然知道況某與桂某房屋買賣的情況，想幫忙卻不知從何下手。

　　無奈之下，桂某于今年1月將草壩居委會起訴至江津法院，請求判定其辦理過戶手續。

　　判決，法院確認遺產管理人

　　法院審理認為，由于況某沒有繼承人，其生前住所地的民政部門或村民委員會可擔任其遺產管理人。被告草壩居委會系況某生前所在村委會建制調整而成，其作為基層組織兼具社區服務職能，與況某生前聯系密切并給予關懷照料，同時對本案事實較為清楚，能更好地履行遺產管理人職責，故對被告草壩居委會擔任況某遺產管理人予以確認。

　　遺產管理人的職責包括處理被繼承人的債權債務，并實施與管理遺產有關的其他必要行為，協助原告桂某辦理房屋過戶手續系況某的債務，屬于與管理遺產有關的必要行為。加之，可能存在權利主張的第三人（草壩社區第一居民小組）對此并無異議。江津法院遂判決被告草壩居委會作為遺產管理人，協助原告桂某辦理房屋過戶手續有了“遺產管理人”這個身份，桂某和草壩居委會工作人員成功在3月底向不動產權登記中心提交了相關材料。

　　據悉，房屋的過戶手續將于近日辦理完成。

　　法官說法

　　隨著經濟的發展，遺產繼承案件也隨之增多，遺產的范圍與數量也越來越大。

　　《民法典》頒布實施前，由于我國繼承法及相關司法解釋，缺乏遺產管理制度，在被繼承人死亡后遺產交付前，很可能使遺產處于無人管理的狀態，很難妥善地處理、分配遺產，特別是無繼承人的情況下，被繼承人的債權如何主張、債務如何履行，都存在法律空白。

　　《民法典》繼承編對遺產管理人的確定、職責、法律責任以及報酬規定的完善，是基于我國社會現實和當前國情制定的。無人繼承又無受遺贈遺產的被繼承人多為“五保戶”或丁克家族，其很多生產、生活事宜通過居住地的基層組織進行聯系、處理、照料，由其擔任遺產管理人不僅能避免出現遺產無人管理、無人知曉的真空狀態，也能更好地維護繼承人、債權人等其他人員的合法權益。

　　上游新聞·重慶晨報記者 徐勤 通訊員 汪鴻鵬