商住兩用房屋值得買嗎？法律風險需提前了解

　　對于預算相對較小，或有限購束縛的購房者來說，商住兩用的房產變得有吸引力。那么，到底要不要買商住兩用，未來會面臨什么潛在風險呢？

　　首先，無論是購買新房還是二手房，要先注意房產的土地規劃用途，是否為工業、辦公或商業，若是，那么該房屋能為“商住兩用”房屋或“loft”，該類房屋一定要慎重選擇。

　　商住兩用的房屋主要存在以下潛在問題：

　　產權年限與價格

　　一般的商住公寓產權為40-50年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期后續期問題尚無定論。好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低。

　　買房貸款問題

　　盡管總價相對較低，但需要注意的是，購買商住公寓時會面臨較大的貸款壓力。

　　由于商住公寓產權性質為商業或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付比例的要求一般不會低于50%，并且不能使用公積金貸款。

　　確實需要商業貸款的，通常利率也會在基準利率上浮10%左右，貸款年限一般要求不超過10年。因此對于普通購房者，尤其是年輕人群體來說，并沒有減輕太多貸款及還款負擔。

　　產品本身戶型與采光問題

　　市面上的多數商住公寓層高都在4米及以上，可以選擇自己搭建隔層，也有在交付前就做好了隔層。這種設計一定程度上制造出更多的居住空間，也為購房者提供了更多的改造體驗。

　　不過，也需意識到，商住公寓往往一層有多個房間，因此大部分的房屋朝向不能滿足通透的標準，甚至采光也深受影響。

　　地段、環境與生活成本

　　相比住宅來說，由于商住公寓往往位于較好的地段，布局于商業聚集的地區，區域內有寫字樓、商場等配置，交通相對較為便利，距離地鐵口、公交中轉站等距離較近，因此可以減少購房者的交通成本。

　　但需要注意的是商住公寓物業服務等收費標準都遠高于一般住宅收費標準，水費電費均按照商業來計算標準，也均高于一般住宅使用標準。

　　商住公寓的綠化一般比住宅小區要差，這就決定著商住房的居住環境并沒有住宅那么好。同時商住公寓樓棟密集、人口多，人員素質也參差不齊。

　　其他風險：

　　無法遷入戶口。

　　“商住兩用”房屋實質上仍為商業用房或辦公用房，所以無法遷入戶口。

　　可能出現質量問題及驗收風險由于內部夾層建造，主體結構承重增加。

　　在建設項目竣工前，開發商進行夾層建造，規劃行政主管部門對擅自內部加層、增加建筑面積的不予規劃驗收合格。

　　項目竣工驗收后，擅自夾層建造，規劃行政主管部門發現后將責令限期拆除。

　　因此，購買商住兩用公寓房，還需購房者結合自身情況，謹慎考慮。

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