老人離婚后，住房問題如何解決？銅梁法院在審理一起涉及居住權的案件時，成功引導原被告依照《民法典》對原告居住權進行了明確，讓已年近八旬的原告離婚后有房可居。

“真過不下去了，必須離婚！”李大爺和王婆婆以夫妻感情不和，起訴至銅梁法院舊縣法庭要求離婚。審理中，法庭查明原、被告感情確已破裂，但雙方一直無法就共有房屋分割問題達成一致。

對這一問題，承辦法官細致了解原委，耐心進行調解。原來，這對老夫妻是再婚，結婚38年來，兩人未生育子女，有一處共有房屋。

說到該房屋的分割問題，李大爺有些激動?！拔也皇菆D財產，就是擔心離婚了我沒地方??！”李大爺說，自己年事已高，膝下又無子女，若房屋歸女方，自己則將無房可住。

同時，承辦法官也了解到，李大爺一直獨居在兩人該處共有房屋內，而王婆婆則長期在兒女處生活，并不與李大爺一起居住。

于是，承辦法官從“老年人離婚分割財產引起的居住利益保障”角度，引導當事人適用《民法典》第三百六十七條，協商設立居住權，并在調解書中加以明確。承辦法官向當事人釋明，設立居住權，應當向登記機構申請辦理居住權登記。經過法庭耐心細致地調解，雙方協商一致解除婚姻關系，王婆婆自愿放棄房屋的所有權，雙方對案涉房屋為李大爺設立居住權，直到其去世為止。

法官說法>>>

《民法典》中居住權的設立不僅保障了弱者皆有所居，還能讓有房者以房頤養天年。本案中，承辦法官根據《民法典》中關于居住權的條款對雙方當事人進行準確的釋法明理，引導雙方當事人對居住權進行了確認，既處理了雙方當事人離婚糾紛，也使老人離婚后居住權利得到保障。

案件法條>>>

《民法典》第三百六十六條規定，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條規定，設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

居住權合同一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或名稱和住所。

(二)住宅的位置。

(三)居住的條件和要求。

(四)居住權期限。

(五)解決爭議的方法。

第三百六十八條規定，設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。

根據上述規定，設立居住權不僅需居住權人與所有權人訂立書面合同，就居住權事宜進行明確約定，而且還需要向登記機構申請辦理登記。居住權自登記時設立。

另，我國《民法典》第三百七十一條規定，以遺囑方式設立居住權的，參照適用居住權章節的相關規定。所以，居住權設立方式可以是書面合同也可以是遺囑。（記者 黃喬）

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