“現在房子在抵押狀態就能過戶，真的太方便了，不僅幫我省去了籌集還款資金的麻煩，整個交易過程也又快又安全?！痹诮眳^不動產登記中心窗口辦理“帶押過戶”登記業務的某企業經辦人丁女士稱贊道。據悉，這是重慶市首個企業商業房產預告登記“帶押過戶”。

經了解，此次“帶押過戶”模式下的購房款止付服務，房款結算由民生銀行重慶分行提供辦理。日前，該企業經辦人丁女士來到民生銀行重慶分行小微企業綜合服務中心咨詢。原來她所在企業名下的商業房產需出售，但該房產處于貸款抵押狀態，她們卻沒有足夠的資金還款解除抵押。當了解到企業商業房產可以同全市存量住宅一樣辦理雙預告“帶押過戶”時，急忙來到中心尋求幫助。

想客戶之所想，幫客戶之所需，當了解了基本情況后，民生銀行重慶分行立即行動，正式受理了丁女士“帶押過戶”業務需求。辦理過程中，該行對買賣雙方的資料進行了審核并簽訂了相關協議。而后在2023年12月底，該行通過“渝快辦”為企業和買方提交了轉移預告登記申請，江北區不動產登記中心當日辦結，在次日買賣雙方辦理了過戶手續后，按約進行了房款結算。

據了解，在全市不動產雙預告“帶押過戶”實施以前，賣家需要先籌集資金結清貸款、解除抵押登記、辦理交易過戶，然后再由買家申請貸款，對房子進行再次抵押。而“帶押過戶”模式，降低了賣方交易成本和房源的入市門檻，買方也可一次性完成房子過戶、重新抵押并獲得新的住房按揭貸款。

民生銀行重慶分行落地全市首個企業商業房產預告登記“帶押過戶”，不僅為二手房交易市場注入新的活力，還節約了企業客戶多次往返銀行的時間成本。

未來，該行將繼續在風險可控、依法合規的前提下推動二手房“帶押過戶”業務開展，進一步支持市民剛性和改善性住房需求，提升不動產登記便利化服務水平，助力全市營商環境建設取得新成效，推動全市經濟運行繼續穩步回升。（民生銀行重慶分行）

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