5月30日，“2025重慶市房地產存量資產投資與創新運營暨招商對接活動”舉行，來自全國200多家投資、資產及服務方代表約300人參會，共同聚焦存量資產盤活新路徑?；顒蝇F場還舉行了三大戰略簽約儀式，助推重慶房地產行業高質量發展。

政策定調

存量盤活成城市更新核心

重慶市住房和城鄉建設委員會房地產市場處處長湯雁冰表示，重慶正深化供給側結構性改革，推動房地產與產業經濟深度融合。本次活動積極響應“盤活存量資產擴大有效投資”政策導向，搭建起高效務實的資源對接平臺加速商辦用房去化，也是未來建立房地產發展新模式的一種有益探索。

“目前，我市房地產市場企穩回升趨勢明顯?！睖惚嘎?，重慶中心城區住房成交連續7個月正增長，交易價格今年連續3個月增長。同時，重慶房地產商業存量在合理區域，商業商辦租賃回報率在全國居前。

重慶近年來在城市更新、存量盤活等領域成效顯著，為全國提供了寶貴經驗。中國國際投促會樓宇經濟工委會副秘書長劉永在致辭時表示，全國樓宇經濟已從單體項目競爭，轉向產業鏈、生態圈的協同共建。重慶已探索出“工業遺存+文創園區”“老舊商圈+智慧商業”等特色路徑，并依托中歐班列、西部陸海新通道等優勢，推動樓宇經濟與開放型經濟深度融合。

行業新趨勢

產業+數字雙輪驅動價值重構

當前，“產業賦能”已成為存量資產價值躍升的核心引擎。

會上，印山資產創始人恩瑞聚焦“產業加持特殊資產投資”這一關鍵命題，以合川工業廠房、大足物流園區成功改造為例，提出解決方案。

“特殊資產交易中折價率往往超過70%，但‘撿漏思維’無法帶來可持續價值。通過引入產業基金深度介入，并精準嫁接產業鏈資源，我們實現了資產價值的系統性修復與躍升?！倍魅鸨硎?，產業資本的長期視角與產業資源的深度賦能，正成為打破低價循環的核心武器。

會上，AFC資資樂創始人&CEO桂金標進行了以“大資管時代下，盤活存量資產的新趨勢”為主題的演講，提出數字化重塑資產流通的八大革新路徑：“資產數字化、AI智能估值模型的深度應用等方式，正徹底打破12-18個月的傳統交易周期桎梏?！?/p>

他還以上海某核心商圈寫字樓為例警示行業：“該物業空置年損超5000萬元，充分說明精細化、智能化運營能力已成資產價值護城河?！?/p>

優質項目亮相

三大戰略合作簽約落地

5月29日，從浙江、西安、上海前來參會的部分投資機構還考察了江北嘴時代金融中心、天和國際中心、萬科陸海國際中心等項目。

活動現場，江北嘴時代金融中心、天和國際中心破產重組項目、金茂國際生態新城、金融街·融景城等項目進行了集中路演。憑借優越區位與清晰盤活路徑，項目成功吸引多家投資機構深度接洽，資本活水加速向優質存量匯聚。同時，主辦方還匯編了重慶30余個商業商辦優質項目向與會投資機構進行了推薦。

會上，市房協分別與資產盤活利用鏈條上的資產方、資本方、服務方代表及商協會代表進行了戰略簽約儀式，多方共建房地產存量資產投資與運營的生態價值圈。

值得一提的是，下午的論壇設置“新媒體賦能去化”“社區商業運營創新與城市更新”“產業資產盤活與價值重塑”等圓桌議題，深入探討存量資產價值密碼與創新運營可能性。（余潔）

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