位于兩江新區禮嘉片區的龍湖云嶺小區，是我市三星級智慧小區。這個小區雖然只有10棟樓、479戶住戶，卻集成了49項與互聯網、物聯網、大數據、云計算等技術相關的“黑科技”，可謂“智慧”十足。

這些“黑科技”給業主們帶來了哪些與眾不同的生活體驗？近日，記者來到龍湖云嶺小區，親身感受這里智慧的“十二時辰”。

6∶00

清晨6點，天色已亮。小區路燈在智能燈光控制系統的“指揮”下，悄然熄滅。此時，住在3樓的李小姐外出跑步，時不時碰到小區道路上晨練、散步的鄰居。李小姐跑步時，側頭看了看安裝在小區門口的顯示屏，隨即了解到當天的氣溫、PM2.5、風速以及小區噪聲分貝等情況。

8∶00

業主路先生踏出家門，步入電梯。雖是早上，電梯空調卻已經打開。當電梯內溫度高于26℃，空調便會啟動，低于24℃，空調自動停止運行。走出電梯，路先生看到，小區里的自動噴淋設施正在運行，灑向植物的水，被陽光折射得五彩斑斕。

據龍湖云嶺物業管理人員介紹，近來高溫持續，小區花草樹木容易缺水萎蔫甚至枯死。為此，他們通過手機為植物設置固定澆水時間，讓小區綠植及時“解渴”。

10∶00

住在8棟的周先生家里迎來了客人。一進門，客人就對小區的智慧停車和門禁系統贊嘆不已。

云嶺小區的智慧停車系統可在入口處自動完成訪客核實，車庫內安裝的新風系統和監測設施，還能全天候監測一氧化碳含量。一旦一氧化碳超標，車庫內的風機便會啟動。此外，智慧車庫系統還可對積水、照明設備等進行實時監測，一旦發現異常情況，立刻發出預警通知物業工作人員處理。

云嶺小區的智慧門禁系統，也讓客人贊嘆。智慧門禁系統可在3秒內識別人臉，輕松實現“刷臉”出入。而當親友來訪，業主可用App生成驗證碼，訪客在門禁處輸入驗證碼即可進入小區。

12∶00

業主張小姐吃過午飯，打開手機上的“龍湖U享家”，輕輕一點，幾秒鐘內就完成了物管費繳納。隨后，張小姐瀏覽了“龍湖U享家”的特價好物、本周新品、龍民專享等板塊。想到最近天氣炎熱，張小姐用瓏珠積分兌換了一箱菠蘿碳酸飲料。

14∶00

后臺管理人員接到公區報事維修信息提示。因為最近天氣炎熱，有一棟樓的過道燈“罷工”了。工程部人員接到派工單后，迅速前往更換了燈泡。

按照小區管理規定，無論是接到公區還是業主家里的報事報修信息，工程部人員必須在15分鐘做出響應。一般故障須在半個小時內排除并提交維修事項辦結單。上述后臺管理系統，大大提高了物管人員的維修事項處理效率。

16∶00

保潔人員丁大姐的手機接到了智慧垃圾系統報警——5棟前面的垃圾箱已經裝滿，需要清理。于是，她立即前往提示地點處置了垃圾。

據了解，云嶺小區一共安裝有十余個智慧垃圾箱，垃圾箱一旦裝滿便會發出處理提示，實現垃圾日產日清、及時收運。

18∶00

業主們結束一天的繁忙工作回家，迎接他們的是準時開啟的園區水體，該水體通過物業中控室的BA系統（即樓宇設備自控系統）遠程控制。在潺潺的流水聲中，業主們可以感受到生活的優雅與恬靜。和家人共進晚餐后，業主們還可前往利用架空層打造的書吧里娛樂、休閑。

20∶00

天色漸晚，小區的路燈及時亮起。

小區什么時候開關燈，可是有講究的。夏天，晚上七八點天還沒有黑。冬天，傍晚五六點天就變暗了，路燈該什么時候打開？云嶺小區并沒有這樣的煩惱。該小區安裝有智慧照明系統，不管是園區還是入戶大堂等區域的燈光，均采用BA控制和光感感應控制，可根據光線強度自動打開和關閉，節能又便捷。

22∶00

李小姐已經進入夢鄉。此時，小區內的安防系統正全面開啟，為居民提供安全保障。

在云嶺小區，四周圍墻上全部安裝有電子圍欄。小區各處還有全高清數字監控設備，對公共區域、重要周界和小區出入口進行無死角監控。緊急狀態下智慧安防系統還支持消防聯動功能，可聯動開閘、斷電開閘。

24∶00

小區里一片寂靜，燃氣監測系統仍在緊張工作中。這時如果有人家中發生燃氣泄漏，報警裝置便會第一時間將報警信號傳送到物業控制中心。物業管理人員會及時派人上門排查情況，提供救助服務。

2∶00

天空中突然下起小雨。小區內的智能井蓋系統正在高效運轉。它們傳送著一組組實時數據，全力守護居民的腳下安全。云嶺小區的井蓋上裝有GPS定位芯片，一旦井蓋發生傾斜、破損或污水溢出，就會自動報警，提示物業工作人員及時處理。

和智能井蓋一樣，小區化糞池也安裝有攝像頭，管控設備一旦發現化糞池內出現設備異?；蛴泻怏w超標，就會發出警報，將警報信息傳輸至監控平臺，工作人員可遠程控制管控設備進行應急處置，并聯系作業人員維修、處理。

4∶00

這是云嶺小區一天中最為安靜的時刻。當人們都在沉睡，小區內的水質監測系統仍在持續工作，通過遠程水表顯示流量，小區二次供水池的余氯、濁度、PH值等通過監測儀器都能實時顯示出來。也正是有了這套智慧“管”水系統，家住高層的居民才能在夏季供水高峰時期喝上干凈衛生的放心水。

據龍湖云嶺品控工程師吳帆介紹，云嶺小區2017年動工，建設時間持續一年左右，2019年獲得市級三星級智慧小區稱號。隨著一項項科技的“觸角”延伸至云嶺小區管理的“神經末梢”，一個個溫暖而生動的“十二時辰”在小區持續上演，不斷提升著居民的獲得感、安全感、幸福感。

重慶累計打造 400多個智慧小區

本報記者 廖雪梅

市住房城鄉建委相關負責人介紹，重慶是全國智慧物業試點城市之一，近年來，我市大力開展智慧物業小區建設，發布了《智慧小區評價標準》。截至目前，全市已經打造智慧小區400多個。

所謂智慧小區，是具備智能建筑特點的現代化居住小區。它充分利用了物聯網、云計算、移動互聯網等新一代信息技術的集成應用，為社區居民提供一個安全、舒適、便利的現代化、智慧化生活環境。

在重慶，智慧小區評分項滿分為100分，加分項滿分為10分。按照評分項和加分項得分總和，智慧小區分為一星級、二星級和三星級，三星級為最高級。其中80分及以上為三星級，70分—80分（不含80分）為二星級，60分—70分（不含70分）為一星級。

具體來說，智慧小區評價指標由通信基礎設施、公共應用系統、家庭應用系統、智慧小區公共服務平臺4個一級指標；安全防范系統、公共設備監控系統、信息化服務系統等8個次一級指標；43個二級指標組成。

按照《重慶市城鎮住房發展“十四五”規劃（2021—2025年）》，“十四五”時期，我市將實施“智慧小區”建設項目600個。通過智能化賦能小區治理，更多居民將享受到綠色低碳、智能便捷的高品質生活。

“智慧小區”怎么建 專家提出這些建議

本報記者 廖雪梅

智慧小區是智慧城市的基礎單元。重慶智慧小區建設該如何進一步提升水平？記者采訪了參與重慶市《智慧小區評價標準》編制的3位專家。

“‘智慧小區’建設可以多點開花，不要喜‘新’厭‘舊’?！敝貞c市設計院副院長周愛農認為，智慧小區與非智慧小區相比，成本增加不大。企業參與“智慧小區”建設，還可享受相關優惠政策，因此重慶在智慧小區建設和技術推廣方面走在全國前列。但目前我市智慧小區主要集中在新建樓盤，在老舊小區或者公租房項目中運用得較少。周愛農建議在一些老舊小區或者公租房項目中可以參考現有智慧小區建設規范開展一些嘗試，讓智能化技術惠及更多居民。

“智慧小區建設應注重完善全生命周期管理機制，解決建設與管理之間的銜接問題?！比鹄た萍加邢薰究偨浝碇芾ふf。他認為，建設智慧小區，一定要規劃設計先行。首先，要立足于老百姓日常生活、小區日常管理，用智慧手段解決實際問題。從設計之初就應形成智慧設計規范。其次，要保障智慧小區功能持續運營，必須發揮物業管理部門的維護主體作用，要加強物業人員智慧意識培訓、智慧維保技術能力養成。此外，還應加強全光網絡、智慧應急廣播、智慧管網、精裝房智慧管理等技術手段的推廣運用，為家庭、小區智慧管理和后續升級留足空間。

重慶現代建筑產業發展研究院科研管理部部長黃祁聰建議，智慧小區建設應充分利用人工智能、大數據、物聯網等新一代信息技術，推動小區管理向精細化、精準化和智慧化轉型，不斷提升社區治理能力。

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